排队抢房！首付八成！还能售罄！ 三四万的河西房现在应该出手吗？
河西大事件
10月8日，在南京出台最严新政后首个工作日，河西区域内8家楼盘同时宣布近期加推，市场一片躁动。点击阅读→检验河西市场的时刻来临！区域内8家热盘宣布近期加推
10月14日，佳兆业认筹当晚，金地宣布首开。两大热盘抢客大战白热化，最终两盘均已当天售罄平分秋色。点击阅读→今夜注定无眠！河西南双盘抢客战白热化 金地3.5万首开700组客户认筹
10月26日，河西南朗诗熙华府认筹逾千组，第二日加推轻松售罄。点击阅读→河西南再度引爆楼市！朗诗熙华府加推351套房1500多人抢 结果无悬念？
10月30日，海玥名都率先开盘，706组客户抢购294套房源，最终销售逾九成。点击阅读→河西中第一枪！总价最高1702万 706组购房者抢海玥名都294套房
11月2日，仁恒江湾城加推最后一批房源，千万级豪宅要求首付8成，依旧有920组客户争抢，半日售罄揽金20亿！点击阅读→给南京楼市来一剂猛药！仁恒江湾城收官房源售罄半日揽金20亿！
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为什么火了这么久的河西板块，在10月初的最严新政出台后的一个月，不但没有降温，反而有愈演愈热的趋势呢？
365淘房品牌栏目“大咖来了”第五期在11月3日上午10点开启，和资深业内21世纪千诺不动产总经理葛军先生来了一场针对河西楼市的深度探讨。
有400多名网友参与了讨论、互动，快来听听大咖是如何解读限购下的河西楼市的~
问：为什么火了这么久的河西板块，在10月初的最严新政下，不但没有降温，反而有愈演愈热的趋势呢？
答：河西南板块大多数都是新房，同时在新政前也是政府限价重点区域，正因为限价，导致新房价格与周边二手房价格形成倒挂，个别楼盘倒挂价格相差近10000元每平，等于说能买到新房的客户到手就是赚了。
同时，河西南的地价也被拍到了3.7万和4.5万，地价与新房房价的倒挂也让大家看到了未来区域房价升值的希望。这是河西南区域的显性特点，基本上稍微对河西南有所研究的人都知道，所以即便新政当前，河西南依旧有源源不断想要买入的客户。
而像是河西中部和江心洲，因为本身区域新房房源以及区域自身资源的稀缺，使得不少人认可这个价值。而且河西中部、江心洲多个楼盘都更偏向于高端改善，户型较大舒适度高，在限价严格执行的市场下，可以说河西的改善需求并没有受到新政的影响。
问：目前河西楼市大致可以分为河西中部、江心洲、河西南三大板块，每个板块都有其相应的特点，产品和房价也截然不同。那个区域新房的升值潜力更大呢？
答：个人觉得河西南和江心洲板块潜力要比河西中部大，为什么，对未来看的就是预期，河西中房源基本5年以上，周边配套学校基本完善成熟，没有新的投资热点，相对河西南与江心洲，现有楼盘新房与二手房价格倒挂，加上周边地价地王频出，更能吸引买房人的目光。
问：河西南目前库存比其他区域都大，投资客也多，未来发展是否可以借鉴河西中部？
答：当年的拓荒者如今已摇身变成金装上身钵满坡满，这不是要归功于他们当时的勇气，而是河西中部的规划及发展的方向，连市政府都搬来的河西，不发展都不行，河西南也是一样，与其改造一个旧城，不如发展一个新城。虽说规划需要一定时间慢慢落实，但是如今的河西南不是比两年前的更好了吗？
问：怎么看待目前河西中部4.5万/平，以及河西南3.5万/平的价格，在限购限贷持续发威下，河西板块未来两年的房价走势将怎么走？
答：两年内房价将趋于平稳，市场回归理性，走向以价换量的过程。就拿河西南来看，金茂府号称均价将要卖到6万/平米，虽然个人觉得有点夸张，但是他地价就是3.7万/平米，加上建筑成本、精装成本等等，至少要卖到5万/平米左右。
问：目前买河西房自住，是买新房好还是二手房好？
答：在新房还有库存且你还能买到的情况下，新房还是具有很大优势的，即使是自住可能也难以抵挡新房的诱惑。
问：河西南这一两年上市量井喷，且投资客居多，等到集中交付后是否会转变成为二手房市场？未来河西南二手房房价还会维持倒挂吗？
答：至于倒挂，完全是限价导致，至于未来，还要看集中交付后，周边配套发展是否及时兑现，周边新房供应量是否充足，再看购房者是否继续看好二年后的河西南，是否会有人愿意接受两年后河西南的二手房。
问：河西南"星八客"区域唯一一个交付楼盘五矿的二手房真实成交价到底是多少？
答：政策没有出台前，价格大概是4.2万左右，有的最高的甚至到了4.3万。不过这个月在政策出台以后，五矿二手房的成交价格有所回落，目前价格大概在4万出头浮动。具体情况也是看楼层，二次装修情况而定。
①买河西南的房子投资，是买大户型还是小户型好出手？
小户型二手房的价格普遍挂牌价都会高于大户型，且因为总价原因买小户型二手房的客户会比大户型多！具体买大买小，还是需要根据各位网友的实力，量力而行。
②江心洲的低密度和河西中部的大平层应该怎么选？
个人认为，江心洲的低密度资源更加稀缺，且低密度会比大平层更具有改善居住的舒适度，无论是自住还是投资，江心洲的低密度似乎都比大平层更加易升值！
③总价300万左右想换房买河西，是买河西南的小三房还是河西中部二手房？
个人建议，如果是自住的话，现在河西中部暂时更加成熟一点，如果带有投资性质的话可以考虑河西南。
④河西南新盘金茂府不受河西南限价3.5的影响吗？
据我所知物价局批价格会参考地价以及成本最终给出一个参考定价，这个价格肯定就不只现在的3.5万。
⑤同样是河西南，未来是靠南部楼盘比较密集的区域发展好，还是靠西边住宅和商业体一起的楼盘发展好。比如正荣升龙和金地华侨城，这两个区域哪个更有潜力？
金地华侨城那个区域，是河西南规划的商业商务中心，更具有高端商业办公氛围，未来居住功能可能会稍微有所欠缺。星八客区域，目前有多个品牌房企聚集，加上名校环绕，居住氛围更为浓厚。
⑥年底前河西南还有哪些楼盘要加推？
河西南多个开发商被政府约“喝茶”，应该近期会有新政后未推盘的楼盘逐渐加推。
⑦年前买入河西南机会大吗？
比新政前机会大很多。
⑧最近河西南的房价走势会如何，新房会上涨到4万以上吗？
如果限价政策不解除的话，上涨到4万会有难度
⑨河西南与南部新城，哪个未来潜力更大？
我认为河西南更好。
⑩目前这个市场行情，河西房到底值不值得买？
现在的河西新城的潜力和发展都是向上的。如果有实力，今年年底前买入河西房是个好时机。无论是一手新房还是二手房。
什么？10月你还没来得及入手河西？
——没关系，11月河西5盘867套房源强势来袭！
最后，西妹祝大家都能买到心仪房源哟~
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